1945 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 116,8 m² · constr. 1951 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 752 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904055911900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
752 700 $
ID provincial
66023904055911900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 97 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 683 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 15 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 247 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 804 057 $ Poids 96 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 231 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 943 571 $ Poids 96 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 253 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 060 160 $ Poids 91 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 901 392 $ Poids 91 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 398 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 986 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 386 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 824 983 $ Poids 83 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 367 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 711 $ Poids 82 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 601 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 885 483 $ Poids 82 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 510 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 720 157 $ Poids 80 % |
| 12 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 434 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 810 512 $ Poids 74 % |