420 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 736 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904062888790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023904062888790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 131 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 949 509 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 186 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 687 889 $ Poids 96 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 254 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +965 $ | 197 230 $ Poids 94 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 74 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 066 755 $ Poids 93 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 74 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 907 000 $ Poids 92 % |
| 7 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 696 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 620 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 992 966 $ Poids 80 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 592 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 820 858 $ Poids 79 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 830 238 $ Poids 78 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 281 $ Poids 76 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 566 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 961 089 $ Poids 76 % |