525 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 97,6 m² · constr. 1953 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 600 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904063676650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
66023904063676650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 172 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 782 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 277 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 453 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 498 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 736 032 $ Poids 85 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 98 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 98 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 317 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 838 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 381 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 139 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 542 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 912 844 $ Poids 68 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 042 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 351 $ Poids 62 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 489 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 639 491 $ Poids 61 % |