Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 54,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 289 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206116
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
66023904066134150010291
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 294 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 265 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 420 $ | 807 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 115 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 214 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 351 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 138 500 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, rue Gratton, Montréal 2026-09-04 · 382 m · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 351 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 257 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 361 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 888 975 $ Poids 64 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 326 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 049 191 $ Poids 64 % |