650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 214 app. 214 · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 80,6 m² · constr. 2006 · terrain 72,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010298
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023904066134150010298
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 251
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 792 154 $ Poids 28 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −70 633 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 898 697 $ Poids 27 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −76 894 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 780 089 $ Poids 26 % |
| 4 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −78 485 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 744 846 $ Poids 24 % |
| 5 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −82 727 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 463 $ Poids 23 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −112 424 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 151 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 421 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −74 136 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 757 228 $ Poids 19 % |
| 8 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 612 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 709 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −70 530 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 696 055 $ Poids 18 % |
| 10 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 373 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −80 606 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 480 $ Poids 18 % |
| 11 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 552 m · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −76 258 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 849 110 $ Poids 15 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 715 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −105 461 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 934 686 $ Poids 14 % |