650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 134 app. 134 · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 66,1 m² · constr. 2006 · terrain 56,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010333
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206412
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
66023904066134150010333
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 738 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 25 % |
| 2 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 294 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 890 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 581 010 $ Poids 3 % |
| 3 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 233 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 506 671 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −131 236 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 838 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −139 244 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 736 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 586 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 645 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −128 275 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 728 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 525 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −69 563 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 476 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −130 929 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 692 403 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −138 006 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 792 184 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −187 546 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 076 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 421 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −123 674 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 707 690 $ Poids 0 % |