650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 130 app. 130 · Montréal
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 58,4 m² · constr. 2006 · terrain 47 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010382
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206404
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
66023904066134150010382
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, Saint-Louis, Montréal 2025-02-04 · 738 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 964 $ Poids 28 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −163 418 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 805 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 525 m · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −86 622 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 459 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −168 863 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 706 761 $ Poids 0 % |