650 Boulevard MARCEL-LAURIN app. 326 app. 326 · Montréal
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 97,3 m² · constr. 2006 · terrain 88,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 470 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904066134150010475
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17206466
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
66023904066134150010475
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
585 250 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 420 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 856 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 736 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 351 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 816 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 081 684 $ Poids 74 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 351 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 919 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 559 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 911 129 $ Poids 70 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 238 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 715 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −36 664 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 003 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 247 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 620 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 421 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 282 $ Poids 57 % |
| 11 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 525 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 968 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 843 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 673 $ Poids 56 % |