2150-2152 Rue NOEL · Montréal
Valeur estimée
889 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 231,3 m² · constr. 1957 · terrain 303,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 620 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904070420280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05908450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
620 800 $
ID provincial
66023904070420280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 377 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 91 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 463 $ Poids 73 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 721 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 115 840 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 984 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 809 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 647 $ Poids 61 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 177 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 875 137 $ Poids 59 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 268 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +102 291 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 409 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 153 $ Poids 57 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 650 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 426 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 540 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 889 041 $ Poids 55 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 108 072 $ Poids 54 % |