346 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 617 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904071939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
617 400 $
ID provincial
66023904071939200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 140 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 131 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 057 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 131 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 899 351 $ Poids 95 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 253 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 941 906 $ Poids 94 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 369 $ Poids 93 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 382 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +965 $ | 195 651 $ Poids 91 % |
| 7 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 679 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 615 705 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 77 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 544 $ Poids 80 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 298 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 988 $ Poids 78 % |
| 10 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 702 544 $ Poids 77 % |
| 11 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 827 $ Poids 77 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 145 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 194 $ Poids 75 % |