410 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 109,3 m² · constr. 1953 · terrain 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 607 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904073551980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18005720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023904073551980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 0 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 0 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 262 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 084 $ Poids 91 % |
| 4 | 570, rue Marlatt, Montréal 2026-09-03 · 176 m · Vendu 734 196 $ (6 264 $/m²) 117,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 713 122 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 74 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 786 460 $ Poids 89 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 75 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 827 785 $ Poids 89 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 256 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 191 712 $ Poids 86 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 170 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 85 % |
| 9 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 403 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 778 349 $ Poids 85 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 200 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 036 $ Poids 84 % |
| 11 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 82 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 102 $ Poids 83 % |
| 12 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 161 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 574 757 $ Poids 82 % |