561-563 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 212,7 m² · constr. 1956 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 736 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904075694420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17800930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
736 700 $
ID provincial
66023904075694420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 492
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 580 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 058 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 656 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 180 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +70 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 160 $ Poids 74 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 357 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 348 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 723 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 220 926 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 420 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 837 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 504 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 890 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 184 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 742 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −76 588 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 734 027 $ Poids 63 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 416 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 488 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 438 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +95 171 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 117 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 952 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 932 $ Poids 59 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 453 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 667 $ Poids 56 % |