2055 Rue SCOTT · Montréal
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 116,5 m² · constr. 1953 · terrain 383,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 618 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904080366230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F05703300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
618 800 $
ID provincial
66023904080366230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 268 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 811 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 358 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 845 $ Poids 92 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 269 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 090 $ Poids 91 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 269 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 984 $ Poids 91 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 438 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 571 $ Poids 90 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 518 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 197 696 $ Poids 86 % |
| 7 | 2430, rue Mantha, Montréal 2026-08-31 · 621 m · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 622 320 $ Poids 84 % |
| 8 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 624 $ Poids 80 % |
| 9 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 709 547 $ Poids 78 % |
| 10 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 219 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 804 390 $ Poids 76 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 634 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 823 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 207 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 855 480 $ Poids 75 % |