295 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 102,4 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 625 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904091777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18000450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
625 100 $
ID provincial
66023904091777800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-10-01 · 0 m · Vendu 700 000 $ (6 836 $/m²) 102,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 150 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 308 $ Poids 94 % |
| 4 | 505, rue Marlatt, Montréal 2026-10-19 · 344 m · Vendu 619 000 $ (6 342 $/m²) 97,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 631 126 $ Poids 92 % |
| 5 | 565, rue Marlatt, Montréal 2026-09-25 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 527 $/m²) 97,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 989 $ Poids 89 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 262 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 997 156 $ Poids 89 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 262 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 847 823 $ Poids 89 % |
| 8 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 94 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 837 $ Poids 88 % |
| 9 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 68 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 57 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 607 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 844 $ Poids 71 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 307 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 924 $ Poids 67 % |