304 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 102,3 m² · constr. 1952 · terrain 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 626 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904092651970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023904092651970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 601
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 192 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 161 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 54 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 232 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 996 682 $ Poids 90 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 232 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 847 421 $ Poids 90 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 60 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 105 $ Poids 85 % |
| 7 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 66 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 190 $ Poids 84 % |
| 8 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 664 550 $ Poids 74 % |
| 9 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 165 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 164 m · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 283 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 583 $ Poids 68 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 747 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 927 831 $ Poids 67 % |