1655 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 640 800 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 325 m² · constr. 1948 · terrain 688,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 000 $
Rôle antérieur 1 498 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904098035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 600 $
Valeur bâtiment
1 118 400 $
Rôle antérieur
1 498 300 $
ID provincial
66023904098035910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 435 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −48 824 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 967 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 963 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 539 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 176 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 877 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 017 540 $ Poids 41 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 894 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +117 936 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 255 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 614 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −75 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 667 266 $ Poids 25 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +115 096 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 212 966 $ Poids 20 % |
| 8 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +120 626 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 3 045 784 $ Poids 20 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +174 286 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 938 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +123 158 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 847 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +115 903 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 004 900 $ Poids 13 % |
| 12 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 572 297 $ Poids 10 % |