1640 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 7 527 $/m² · 103,4 m² · constr. 1941 · terrain 363,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 616 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904098726380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10307380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023904098726380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 615 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −43 285 $ | 757 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 585 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 944 965 $ Poids 81 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 585 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 803 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 608 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 748 506 $ Poids 78 % |
| 5 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 227 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 862 813 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 816 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 712 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 638 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 105 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 498 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 175 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 693 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 813 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −51 600 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 793 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 486 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 610 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 641 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 718 391 $ Poids 62 % |