1605-1607 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 161,8 m² · constr. 1926 · terrain 247,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 540 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099592110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023904099592110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 266 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 904 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 143 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 899 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 222 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +9 702 $ | 1 034 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 99 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +66 605 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 914 349 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 857 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 822 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 880 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 207 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 033 720 $ Poids 65 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 216 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 743 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 885 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 846 747 $ Poids 54 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 200 102 $ Poids 52 % |
| 11 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 167 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +94 169 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 864 389 $ Poids 48 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 526 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −105 764 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 145 232 $ Poids 48 % |