1583 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 8 710 $/m² · 99,3 m² · constr. 1922 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 744 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099925920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302270
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023904099925920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 713 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 706 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 706 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 682 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 347 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 884 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 682 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 751 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 910 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 481 $ Poids 67 % |
| 6 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 733 m · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 036 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 269 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 790 m · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 753 $ Poids 63 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 419 m · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 813 854 $ Poids 58 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 580 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 162 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 408 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −66 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 718 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 665 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 315 $ Poids 52 % |