1250-1254 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 169,6 m² · constr. 1949 · terrain 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 664 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904106953740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13407350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023904106953740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
533 248 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 946 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 963 217 $ Poids 61 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 801 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −78 805 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 258 641 $ Poids 52 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 283 $ Poids 48 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 705 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 162 369 $ Poids 40 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 934 691 $ Poids 38 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 025 071 $ Poids 38 % |
| 7 | 450, rue Gratton, Montréal 2026-09-04 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 802 738 $ Poids 37 % |
| 8 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +89 798 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 012 152 $ Poids 37 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 960 719 $ Poids 36 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −66 253 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 299 684 $ Poids 36 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 999 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 908 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 016 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 226 483 $ Poids 32 % |