1655 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 102,6 m² · constr. 1951 · terrain 467,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 584 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904115208290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17101560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023904115208290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 959 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 902 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 602 709 $ Poids 48 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −14 931 $ | 779 607 $ Poids 45 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 780 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 213 $ Poids 40 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 992 928 $ Poids 38 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 844 228 $ Poids 38 % |
| 8 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 794 143 $ Poids 37 % |
| 9 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 793 930 $ Poids 36 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 966 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −77 318 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 931 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 961 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 760 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 642 341 $ Poids 35 % |