1205 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 112,4 m² · constr. 1949 · terrain 324,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 620 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904116565080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13402280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023904116565080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 989 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 662 $ Poids 58 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 993 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 700 187 $ Poids 50 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 190 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 735 $ Poids 47 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 663 960 $ Poids 45 % |
| 7 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 983 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 494 $ Poids 45 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 623 198 $ Poids 44 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 806 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 806 868 $ Poids 40 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 916 490 $ Poids 38 % |