1121-1125 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 150,9 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 624 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904125714580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13402160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023904125714580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 845 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 956 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 655 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 095 101 $ Poids 48 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 904 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 891 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +61 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 507 $ Poids 44 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 861 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +73 714 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 811 481 $ Poids 43 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 168 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 818 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −76 303 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 911 330 $ Poids 41 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 896 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 349 $ Poids 40 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 840 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +112 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 223 $ Poids 38 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 988 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 834 530 $ Poids 37 % |
| 12 | 765, rue Bertrand, Montréal 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 074 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 034 230 $ Poids 34 % |