1645 Boulevard EDOUARD-LAURIN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 81,7 m² · constr. 2006 · terrain 64,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133967490010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15102756
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023904133967490010064
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −79 239 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 796 385 $ Poids 19 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −72 996 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 987 $ Poids 17 % |
| 3 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −106 725 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 157 379 $ Poids 14 % |
| 4 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −78 534 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 851 656 $ Poids 14 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −74 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 748 825 $ Poids 14 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −70 378 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 760 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −76 520 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 566 $ Poids 12 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 612 312 $ Poids 12 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 965 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −86 923 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 795 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −86 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 411 $ Poids 11 % |
| 11 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 699 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −58 900 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 464 $ Poids 10 % |