1645 Boulevard EDOUARD-LAURIN app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 109,7 m² · constr. 2006 · terrain 81,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 458 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133967490010069
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15102766
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023904133967490010069
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 928 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 627 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 001 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 630 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 045 522 $ Poids 65 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 872 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 209 414 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 945 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 738 317 $ Poids 60 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 654 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 761 257 $ Poids 58 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 140 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 969 610 $ Poids 57 % |
| 9 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 619 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 693 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 877 685 $ Poids 55 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 863 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 019 387 $ Poids 52 % |