1455 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 160 700 $
Autre · constr. 1983 · terrain 3 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 312 300 $
Rôle antérieur 6 103 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904138334510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17101275
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 000 $
Valeur bâtiment
5 815 300 $
Rôle antérieur
6 103 600 $
ID provincial
66023904138334510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 855 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 123 736 $ Poids 49 % |
| 2 | 930, Boulevard Marcel Laurin, Montréal 2026-03-16 · 830 m · Vendu 335 000 $ (5 218 $/m²) 64,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 48 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 937 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 516 996 $ Poids 45 % |
| 4 | 900, Boul. Marcel Laurin, Montréal 2025-12-29 · 830 m · Vendu 375 000 $ (4 135 $/m²) 90,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 777 $ Poids 45 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 934 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 922 353 $ Poids 43 % |
| 7 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 846 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 930, boulevard Marcel Laurin, Montréal 2025-10-27 · 830 m · Vendu 400 000 $ (6 633 $/m²) 60,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 065 $ Poids 42 % |
| 9 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 877 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 185 $ Poids 42 % |
| 10 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 642 $ Poids 42 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 049 191 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 975 $ Poids 41 % |