1275-1281 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 234,9 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 500 $
Rôle antérieur 779 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904139689920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12602460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
779 000 $
ID provincial
66023904139689920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 991 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 121 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 831 128 $ Poids 42 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 533 967 $ Poids 37 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 185 447 $ Poids 34 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +146 894 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 544 190 $ Poids 33 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 057 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 255 832 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 958 $ Poids 31 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 930 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +141 789 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 518 984 $ Poids 29 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −66 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 941 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +61 683 $ | 1 434 635 $ Poids 26 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 757 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 900 744 $ Poids 23 % |