1690 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 046 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 224,4 m² · constr. 1949 · terrain 473,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 808 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142015750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023904142015750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 270 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 669 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 717 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 994 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 173 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 720 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 213 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 350 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +110 603 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 448 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 189 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 431 826 $ Poids 52 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 557 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 110 626 $ Poids 51 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 844 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 841 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 550 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −73 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 859 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 180 786 $ Poids 46 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 986 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 708 823 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 881 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 873 705 $ Poids 46 % |