915 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 115,4 m² · constr. 1949 · terrain 187,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 543 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904142393020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16201540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
66023904142393020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 207 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 871 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 492 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 894 $ Poids 82 % |
| 3 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 486 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 941 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 722 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 192 922 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 531 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 708 860 $ Poids 76 % |
| 6 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 556 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 794 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 672 675 $ Poids 73 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 554 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 950 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 928 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 975 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 791 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 963 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 043 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 963 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 886 956 $ Poids 63 % |