1640 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 211 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 330,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 018,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 200 $
Rôle antérieur 1 227 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904143541840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107162
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
1 227 500 $
ID provincial
66023904143541840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 402 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −41 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 489 $ Poids 74 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 765 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 125 $ Poids 61 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 021 506 $ Poids 43 % |
| 4 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 608 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 169 $ Poids 39 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 801 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +130 016 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 261 961 $ Poids 36 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 615 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −63 105 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 672 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +128 105 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 225 975 $ Poids 15 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +141 324 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 865 744 $ Poids 13 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 585 927 $ Poids 11 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +133 665 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 022 662 $ Poids 11 % |