810-816 Rue BUCHANAN · Montréal
Valeur estimée
1 206 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 290 m² · constr. 1948 · terrain 677,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 800 $
Rôle antérieur 1 248 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904150606320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16206300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 800 $
Valeur bâtiment
789 000 $
Rôle antérieur
1 248 900 $
ID provincial
66023904150606320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 674 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 183 694 $ Poids 65 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 335 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 346 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +109 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 617 693 $ Poids 49 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 962 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 956 701 $ Poids 44 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 635 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +202 670 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 945 685 $ Poids 43 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 884 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +95 651 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 164 154 $ Poids 40 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +100 755 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 198 061 $ Poids 40 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 561 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +105 771 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 256 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 689 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −129 674 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 458 586 $ Poids 36 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 823 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 477 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 815 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 938 789 $ Poids 35 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −72 010 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 962 869 $ Poids 33 % |