1584 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 143,7 m² · constr. 1939 · terrain 331 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 900 $
Rôle antérieur 772 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904153970420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
66023904153970420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 328 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 1 037 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 425 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +62 175 $ | 914 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 460 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 889 449 $ Poids 87 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 526 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 864 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 514 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 849 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 754 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 509 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 845 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 334 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 081 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 467 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 990 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 034 965 $ Poids 61 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 321 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 914 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 188 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +95 881 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 932 325 $ Poids 56 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 128 942 $ Poids 52 % |