977-981 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Autre · 3 427 $/m² · 232,3 m² · constr. 1914 · terrain 173 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904155679660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001970
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023904155679660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 632 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 969 050 $ Poids 72 % |
| 2 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 127 058 $ Poids 72 % |
| 3 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 716 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 139 $ Poids 66 % |
| 4 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 979 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 914 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 119 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 974 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 917 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 644 285 $ Poids 58 % |
| 8 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 673 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 645 $ Poids 54 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 893 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 323 713 $ Poids 51 % |
| 10 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 904 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 016 904 $ Poids 51 % |
| 11 | 2043-2047, rue Billeron, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 114 $/m²) 230,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 945 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 668 $ Poids 50 % |