1450 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 341,2 m² · constr. 1920 · terrain 276,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904156914360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F15923500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023904156914360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 736 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 890 257 $ Poids 68 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 576 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 873 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +84 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 821 028 $ Poids 28 % |
| 4 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 595 $ Poids 27 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 963 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −41 724 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 610 895 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +60 760 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 609 723 $ Poids 6 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +173 037 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 897 457 $ Poids 6 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +164 673 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 053 670 $ Poids 5 % |