855 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
1 349 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 278,4 m² · constr. 1940 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 700 $
Rôle antérieur 1 139 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904162584410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13401380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
778 200 $
Rôle antérieur
1 139 400 $
ID provincial
66023904162584410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 471 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 785 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 870 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 116 143 $ Poids 61 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 325 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 529 330 $ Poids 56 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 828 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +160 763 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 836 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 899 446 $ Poids 42 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 739 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 184 438 $ Poids 41 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 099 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 166 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 889 329 $ Poids 34 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 451 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 776 931 $ Poids 28 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 435 463 $ Poids 28 % |