1545 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
762 600 $
Autre · 3 294 $/m² · 231,5 m² · constr. 1940 · terrain 365,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904164320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F14102140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023904164320200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 466 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 248 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 479 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 022 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 773 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 932 174 $ Poids 73 % |
| 4 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 769 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 934 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 783 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 613 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −60 916 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 279 846 $ Poids 69 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 924 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 666 745 $ Poids 64 % |
| 8 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 474 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 899 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 702 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 1 069 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 796 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 929 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 457 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −54 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 398 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, 782, 784, rue Crevier, Montréal 2025-04-01 · 358 m · Vendu 1 220 000 $ (5 437 $/m²) 224,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 340 570 $ Poids 54 % |