925-949 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 201 300 $
Autre · 750 $/m² · 1 600,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 408,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 600,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 764 000 $
Rôle antérieur 3 888 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904165492940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
25-F13001875
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 300 $
Valeur bâtiment
3 707 700 $
Rôle antérieur
3 888 600 $
ID provincial
66023904165492940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 887 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 307 536 $ Poids 48 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 41 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 41 % |
| 6 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 31 % |
| 8 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 30 % |
| 9 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 29 % |
| 11 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 337 757 $ Ajust. marché +29 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 730 $ Poids 27 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 339 297 $ Ajust. marché +30 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 406 $ Poids 27 % |