970-974 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 195 700 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 330,2 m² · constr. 1989 · terrain 441,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 000 $
Rôle antérieur 1 216 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904166424950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12606930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
965 000 $
Rôle antérieur
1 216 100 $
ID provincial
66023904166424950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 752 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 063 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 719 507 $ Poids 45 % |
| 3 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 873 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +128 583 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 430 253 $ Poids 26 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 412 $ Poids 25 % |
| 6 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 985 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −64 559 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 888 061 $ Poids 20 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +126 562 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 1 362 776 $ Poids 8 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +139 168 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 2 056 639 $ Poids 7 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 722 535 $ Poids 6 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +131 558 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 2 210 304 $ Poids 6 % |