1065-1067 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 178,6 m² · constr. 1949 · terrain 328,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 956 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904168435720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12202100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
956 200 $
ID provincial
66023904168435720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 969 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −47 698 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 289 748 $ Poids 57 % |
| 2 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 050 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 988 189 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 813 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −36 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 287 195 $ Poids 53 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 779 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 172 589 $ Poids 52 % |
| 6 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 764 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 766 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 177 986 $ Poids 44 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 974 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +91 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 901 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −80 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 329 799 $ Poids 35 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 139 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 042 661 $ Poids 35 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 957 302 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 985 985 $ Poids 29 % |