1586 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 171,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 631 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904171968480100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12107276
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
529 900 $
Rôle antérieur
631 500 $
ID provincial
66023904171968480100001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 216 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 914 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 97 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 038 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 355 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 182 $ Poids 87 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 260 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 285 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −40 369 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 008 822 $ Poids 82 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 347 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 944 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 324 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 234 $ Poids 80 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 312 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +56 517 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 151 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +70 264 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 108 $ Poids 69 % |
| 10 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 481 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 204 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 893 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 892 587 $ Poids 57 % |