1585-1587 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 244,6 m² · constr. 1914 · terrain 772,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 000 $
Rôle antérieur 960 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904172230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 600 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023904172230300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 366
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 392 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +76 558 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 998 294 $ Poids 69 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 850 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 688 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 250 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 889 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 035 987 $ Poids 53 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 516 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 013 238 $ Poids 51 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 770 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 550 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 685 $ Poids 50 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 422 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 049 $ Poids 46 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 830 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 162 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 884 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 206 702 $ Poids 44 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 759 $ Poids 42 % |