1395 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Autre · 651 $/m² · 1 123,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 008,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 123,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 700 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904175919230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F14101940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
700 200 $
ID provincial
66023904175919230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
630 537 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-05-29 · 967 m · Vendu 328 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 336 $ Poids 45 % |
| 2 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 526 578 $ Ajust. marché +6 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 218 $ Poids 36 % |
| 3 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 160 $ Poids 35 % |
| 5 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +41 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 236 $ Poids 35 % |
| 6 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 555 772 $ Ajust. marché +49 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 091 $ Poids 32 % |
| 7 | 2030, rue Lucien-Thimens, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 675 125 $ Ajust. marché +59 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 036 $ Poids 32 % |
| 8 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 582 037 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 037 $ Poids 30 % |
| 10 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 30 % |
| 11 | 1900, rue Suzanne-Coallier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +6 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 200, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 29 % |