971 Avenue SAINTE-CROIX · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 268,6 m² · constr. 1964 · terrain 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 960 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904178891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11601430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
744 900 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
66023904178891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 793 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 669 988 $ Poids 48 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 862 092 $ Poids 41 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 227 477 $ Poids 37 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +125 359 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 2 003 574 $ Poids 32 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 296 855 $ Poids 29 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 989 490 $ Poids 22 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +50 958 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 201 061 $ Poids 22 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 734 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 238 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 970 284 $ Poids 20 % |
| 10 | 870, rue Leduc, Montréal 2024-10-11 · 834 m · Vendu 1 121 500 $ (4 989 $/m²) 224,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +109 256 $ · Ajust. âge +95 328 $ | 1 552 342 $ Poids 19 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 493 608 $ Poids 19 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 830 997 $ Poids 18 % |