1600 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 110,5 m² · constr. 1924 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 674 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904180733680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11306980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023904180733680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 273 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 225 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 575 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 171 479 $ Poids 80 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 192 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −46 312 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 856 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 725 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 937 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 725 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 796 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 593 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 641 $ Poids 78 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 99 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 570 $ Poids 73 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 706 658 $ Poids 72 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 214 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 633 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 710 367 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 749 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 811 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 833 088 $ Poids 68 % |