785-787 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 264,4 m² · constr. 1922 · terrain 378,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 500 $
Rôle antérieur 678 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182472280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
66023904182472280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
634 199 $
$/m² médian
5 514
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 198 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 413 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 452 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 691 $ Poids 59 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 076 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 964 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +110 186 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 760 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 510 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +123 635 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 045 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 054 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 795 $ Poids 44 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 890 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 152 177 $ Poids 43 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 865 500 $ Poids 35 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 574 $ Poids 34 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 439 767 $ Poids 34 % |