755 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
1 406 400 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 244,4 m² · constr. 1940 · terrain 791,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 900 $
Rôle antérieur 1 260 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904182700220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13201200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 000 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
1 260 300 $
ID provincial
66023904182700220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
5 519
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 173 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 434 471 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 523 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +76 083 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 053 369 $ Poids 65 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 973 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 1 713 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 028 120 $ Poids 49 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 046 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 150 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 236 $ Poids 47 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 439 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 739 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 589 $ Poids 41 % |
| 11 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 940 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 257 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 179 082 $ Poids 41 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +104 809 $ · Ajust. âge −101 520 $ | 1 217 435 $ Poids 41 % |