849 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 042 000 $
Autre · 3 110 $/m² · 335 m² · constr. 2008 · terrain 133,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 700 $
Rôle antérieur 920 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183019830010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
849 100 $
Rôle antérieur
920 600 $
ID provincial
66023904183019830010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 527 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 412 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 583 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 270 $ Poids 71 % |
| 3 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 517 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 882 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −46 433 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 623 295 $ Poids 43 % |
| 6 | 1353-1355-1357-1359, rue Cartier, Montréal 2025-10-01 · 633 m · Vendu 1 055 000 $ (3 781 $/m²) 279 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +105 878 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 364 137 $ Poids 42 % |
| 7 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 740 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +94 996 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 181 $ Poids 41 % |
| 8 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +56 520 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 396 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 148 175 $ Poids 39 % |
| 10 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 112 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 618 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 753 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 685 $ Poids 36 % |
| 12 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +120 430 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 532 074 $ Poids 34 % |