823-825 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
632 400 $
Autre · 2 803 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904183217670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F13001600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
66023904183217670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
631 074 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680-682, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 346 m · Vendu 1 175 000 $ (5 529 $/m²) 212,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 290 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 576 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 059 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1770-1772, rue Boudrias, Montréal 2026-05-08 · 705 m · Vendu 985 000 $ (4 372 $/m²) 225,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 968 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 1715 et 1717, rue Hartenstein, Montréal 2026-04-13 · 686 m · Vendu 960 000 $ (4 257 $/m²) 225,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 970 387 $ Poids 77 % |
| 5 | 667, rue Cardinal, Montréal 2025-11-26 · 370 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 927 899 $ Poids 68 % |
| 6 | 1574 à 1576, rue du Collège, Montréal 2026-06-30 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (4 873 $/m²) 256,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 292 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 315 470 $ Poids 66 % |
| 7 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 764 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 811 670 $ Poids 64 % |
| 8 | 1690-1692, rue Hartenstein, Montréal 2025-09-29 · 701 m · Vendu 910 000 $ (4 041 $/m²) 225,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 963 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 620-622, Rue Lindsay, Montréal 2025-09-02 · 684 m · Vendu 998 000 $ (4 522 $/m²) 220,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 1 106 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 609 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +114 751 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 458 846 $ Poids 57 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 729 930 $ Poids 57 % |
| 12 | 780, 782, 784, rue Crevier, Montréal 2025-04-01 · 354 m · Vendu 1 220 000 $ (5 437 $/m²) 224,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 532 $ Poids 55 % |