986 Rue BASILE-MOREAU · Montréal
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 115,8 m² · constr. 1900 · terrain 841,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 628 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904188182590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11406750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
66023904188182590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 901 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 985 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 972 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 776 $ Poids 52 % |
| 7 | 1595, rue Beaudet, Montréal 2025-06-06 · 766 m · Vendu 805 000 $ (6 725 $/m²) 119,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 777 860 $ Poids 50 % |
| 8 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 908 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 957 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 999 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 727 308 $ Poids 45 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 175 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 037 $ Poids 42 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 866 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −56 944 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 924 649 $ Poids 41 % |