735-737 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 276,7 m² · constr. 1920 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 706 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904192377230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F13001470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023904192377230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 527 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 734 241 $ Poids 60 % |
| 2 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 243 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 447 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 101 712 $ Poids 50 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +154 622 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 804 687 $ Poids 39 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +67 875 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 277 $ Poids 36 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 878 332 $ Poids 35 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +70 910 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 717 $ Poids 34 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 992 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +75 123 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 180 521 $ Poids 34 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 886 436 $ Poids 28 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 449 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 020 $ Poids 27 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +89 712 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 690 347 $ Poids 26 % |